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投资商铺八要素


作者:qq群有人发扫码领红包 文章来源:qq群有人发扫码领红包者网站 点击数: 更新时间:2016-4-13 23:17:55
影响商铺租金收益和价值升值收益的因素大约有8项,商铺投资者对这些因素应十分重视。
商情因子:指商铺所在地区商业环境、商业竞争状态及所吸引的主要客户群的规模及覆盖范围等。
客流量:客流量对于商铺的价值至关重要。
楼层:商铺所在的楼层对商铺价值的影响力不小,一层的商铺无论是租金还是售价都要比二层、三层的商铺高出很多。
交通条件:交通条件往往意味着可能到访客流量的潜力。
硬件条件:商铺的硬件条件具体指商铺的设计和能源状况等,包括面宽、进深、层高,还有商铺的水、电、煤气、污水排放等技术性内容,以上因素对商铺的功能影响很大。
经营商品的类型:经营商品的类型与商铺的租金收益及价值升值收益有密切关系。不同的商品,其利润空间明显不同。
商铺初始售价:商铺初始售价的高低将影响商铺投资的收益。商铺初始售价越高,投资收益率越低,资金风险也会越高。
周边房地产发展趋势:商铺价值提升是一个动态的过程,商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺的价值起到核心作用。  

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