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投资商铺三大准则:人流,铺量,交通


作者:qq群有人发扫码领红包 文章来源:财经日报 点击数: 更新时间:2016-4-13 0:17:56
  刘先生是一家传媒公司宣传策划经理,最近正为如何投资数十万元存款而发愁。

  在目前的“负利率”时期,存银行肯定是不合算的。但现在股市低迷,房市同样前景难料。思来想去,刘先生觉得还是投资商铺最牢靠,“一铺养三代”嘛。

  但确定方向后,刘先生又犯难了。商铺投资地段当然是第一位的,而市中心区域特别是传统的“三街四城”商业区一铺难求,价格高得吓人。

  南京路一带商铺售价10万元/平方米,而豫园一些产权商铺均价也高达8万元/平方米。如何觅得理想的商铺投资之所呢?刘先生很是迷茫。

  对此,上海商业地产投资专家姜新国指出,商铺投资是非常个性化的行为,抓住了商铺投资的三个“抓手”(人流量、周边商业面积供应量及交通便利程度),才能找到满意的投资区域。

  庞大人流选铺跟着轨道走

  “地铁开到哪儿,人流就跟到哪儿,黄金就涌动到哪儿。”这是对地铁商机的形象描述。

  对商铺来说,人流就是商机。如轨道交通1号线北延伸段正式通车后,日均客流高达90万人次,这使沿线商铺直接受益。目前,彭浦新村、汶水路、马戏城、大宁等板块商铺明显升温。

  同时,规划中的轨道交通7号线也预热了大华、锦秋等地商铺。这无疑为投资者提供了较多的选择机会。如1号线、5号线莘庄站南广场的“闵行商贸中心”和27万平方米的仲盛摩尔;3号线、8号线虹口体育场的“长峰虹口商城”;以及8号线、10号线五角场规划中的“五角场商圈”。

  但也有专家提醒,随着新一轮地铁商业的兴起,投资者要注意考察商业设施的供应量,以免陷入过度饱和的陷阱。

 

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